Compra aprovechando la hipoteca existente del vendedor — hereda su tasa baja.
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Subject-to significa que tomas la hipoteca existente del vendedor y haces los pagos en su nombre. La hipoteca queda a nombre del vendedor original pero la casa pasa a ser tuya. Es popular para heredar tasas de interés bajas (3–5%) que el vendedor ya tenía.
Heredar una tasa de interés baja. Si el vendedor compró su casa cuando las tasas estaban en 3–4%, esa tasa pasa contigo. Eso significa pagos mensuales mucho menores que una hipoteca nueva al 7–8%.
Es una cláusula en muchas hipotecas que permite al banco exigir el pago total si la propiedad se transfiere. En la práctica, mientras los pagos sigan llegando puntuales, los bancos rara vez la ejecutan. CasaFlex te explica los riesgos antes de firmar.
Necesitas ITIN o algún ID legal para firmar el contrato y registrar la transferencia. No requieres SSN porque no estás aplicando a una hipoteca nueva — estás continuando una existente.
Tú lo pagas, pero la póliza se mantiene a nombre del vendedor con tú agregado como insured adicional. CasaFlex te conecta con agentes que entienden este setup.
Si dejas de pagar, el banco puede iniciar foreclosure contra el vendedor original. Esto daña su crédito severamente. Por eso CasaFlex solo facilita subject-to a compradores con ingresos demostrables y un plan claro.