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Owner finance es cuando el vendedor de la casa actúa como tu banco. En vez de pedir una hipoteca, le pagas mensualmente directo al dueño durante un plazo acordado (típicamente 15–30 años). No requieres SSN, no hay buró de crédito, y CasaFlex te ayuda con el contrato y el cierre legal.
En owner finance con CasaFlex el down payment mínimo es del 10% del precio de la casa. Algunos vendedores aceptan menos según tu situación de ingresos demostrables.
Las tasas en owner finance van del 7% al 10% anual, dependiendo del vendedor, el down payment y el plazo. Es más alto que una hipoteca bancaria tradicional, pero el acceso es inmediato y sin score crediticio.
Sí, necesitas algún tipo de identificación legal: ITIN, pasaporte vigente o licencia de conducir válida. El ITIN es la opción más común para compradores latinos sin SSN.
Sí. En la mayoría de contratos owner finance que CasaFlex facilita, el título se transfiere a tu nombre desde el cierre. El vendedor mantiene un lien (gravamen) hasta que termines de pagar, igual que un banco.
Sí, y lo recomendamos. Después de 1–2 años pagando puntualmente y construyendo crédito, puedes refinanciar con un banco para bajar la tasa. CasaFlex te ayuda con ese proceso cuando estés listo.
Entre 2 y 4 semanas desde que firmas el contrato preliminar. Mucho más rápido que los 30–45 días de una hipoteca bancaria, porque no hay underwriting bancario.
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