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Es un contrato en dos partes: rentas la casa por 1–3 años con un precio fijo de compra acordado hoy, y al final del periodo decides si compras. Una parte de tu renta mensual se acredita al down payment futuro.
Típicamente entre el 3% y el 5% del precio acordado, mucho menos que owner finance. Es la opción más accesible si todavía estás construyendo tu down payment.
Pierdes el option fee (el down payment inicial) y los créditos acumulados. Pero conservas la renta pagada como costo de habitar la casa. Por eso lease option funciona mejor cuando hay alta probabilidad de compra.
Generalmente sí — un 10–20% más que la renta de mercado. Esa diferencia es lo que se acredita a tu compra futura.
Depende del contrato. En CasaFlex estructuramos contratos donde reparaciones menores son del inquilino y mayores son del propietario, similar a una renta normal.
Sí, si el propietario reporta tus pagos a las agencias de crédito. CasaFlex prefiere setups que reportan, para que llegues al momento de comprar con un score sólido.